金地集团7月签约金额185.5亿元,同比下降27.63%

2022-08-06 03:02:29 文章来源:网络

8月4日,金地集团(600383.SH)发布公告,7月公司签约金额185.5亿元,同比下降27.63%;签约面积74.1万平方米,同比下降39.16%。

1-7月,公司累计签约金额1191.6亿元,同比下降36.78%;累计签约面积493.3万平方米,同比下降43.61%。

同一日,金地集团公布公司近期经营及**务情况。公告称,该公司在深圳、上海、北京、南京等核心城市市占率位居前列。展望全年,公司可售资源优质充裕,主要分布于华东、东南和华南等市场稳定的区域。公司将结合市场变化趋势科学调度生产经营工作,预计2022年的销售业绩完成度将保持较高水平。

土地拓展方面,金地集团16.01亿元竞得上海市嘉定区嘉定新城(马陆镇)马陆社区JD010801单元50-08地块。该地块东至康荣路、南至崇慧路、西至大泾河、北至崇文路,项目占地面积24908平方米,容积率2.5,计算容积率建筑面积62271平方米,地块用途为住宅用地。

以金地集团公布的数据计算,前7个月金地集团合计**6宗地块,总代价为72.06亿元。

金地集团在公告称表示,2022年以来,公司迅速适应市场变化,严格把控投资**,加强对一二线城市的深耕力度,同时量入为出,压缩投资规模。公司接连在北京、上海、厦门、西安、长沙等城市**地块,将为公司未来的生产经营提供有力保障。

合作开发方面,公司一直坚持选择稳健的同行作为合作方,努力发挥协同优势。公司高度关注合作方出险所带来的公司项目层级经营风险。经过排查,公司涉及风险合作方的经营风险处于低位,总体可控,风险敞口小。

**务方面,金地集团表示,公司重视流动**管理,常态化压力测试。目前,公司现金流充裕,连续六年保持三条红线绿档。截至2022年6月30日,公司货币资金余额约648亿元,与年初持平,剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.38倍。

截至2022年7月,公司已完成境内外**市场合计约98亿元到期债券的偿还,其中**括3月份12.8亿元的公司债、6月份2.5亿**元的境外债券、7月5日15亿元的中期**据、7月13日40亿元的公司债券、7月25日2.0亿**元境外债券。

境内债券方面,到今年底,公司仅有一笔将于10月到期约27亿元的公司债需要偿还。境外债券方面,未来两年,公司仅有一笔将于2024年8月到期的4.8亿**元债。

截至目前,公司的总**授信规模超2600亿元,剩余可用**授信规模超过1700亿元,2022年**新增授信规模超150亿元。

截至8月4日,金地集团每**为10.22元,跌3.31%。

**近一段时间,全国猪价持续快速上**。7月4日,生猪期货主力合约一度**停,A**猪肉板块更有多达15支******停。当天,**发改委就近期猪价上**过快情况,组织行业协会、部分**殖企业及屠宰企业召开会议,指出:目前生猪产能总体合理充裕,加之消费不旺,猪价并不具备持续大幅上**基础;将适时采取储备调节、供需调节等有效措施,防范生猪价格过快上**,并会同有关部门加强市场监管,严厉惩处捏造散布**价信息、哄抬价格等违法违规行为。

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消费者忧心肉价继续过快上**,而不少生猪**殖者则担心,有关部门是不是要打压猪价了?这些担心完全没有必要。

我们先看价格。截至6月第5周(6月29日),全国每公斤生猪均价为18.41元,环比上**10.6%,同比上**18.2%;全国每公斤猪肉均价为28.17元,环比上**6.0%,同比上**7.5%。短期**幅确实比较大,不过比起之前令全行业深度亏损的长期过度深跌,目前价格仍属价值的回归。

再看能繁母猪存栏量。数据显示,5月份全国存栏能繁母猪4192万头,环比增长0.4%,结束连续10个月的下降,首次实现增长。农业农村部《生猪产能调控实施方案(暂行)》明确,“十四五”期间,以正常年份全国猪肉产量在5500万吨时的生产数据为参照,设定能繁母猪正常保有量稳定在4100万头左右,**低保有量不低于3700万头。设定绿色、黄色和红色3个区域。能繁母猪月度存栏量处于正常保有量的95%-105%区间(含95%和105%两个临界值),为绿色区域,属于产能正常波动,以市场调节为主,不需要启动调控措施。当前全国能繁母猪存栏量恰好处于绿色区间。

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再看行业盈亏情况。截至7月4日,全国大部分地区生猪价格已经**至每公斤21元以上,自繁自****殖户出栏1头120公斤的肥猪盈利超过500元。按照**发改委等部门2021年6月联合印发的《完善政府猪肉储备调节机制做好猪肉市场保供稳价工作预案》,生猪**殖盈亏平衡点上调至猪粮比7:1,调控主要目标则是让猪粮比处于7:1至9:1之间。当前每公斤玉米价格在2.9元左右,猪粮比为7.24:1,处于略有盈利的7:1至9:1之间的合理区间。

自2002年6月份以来,我国生猪价格经历了4个完整周期。这4个完整周期持续时间分别是48个月、36个月、59个月和49个月,价格大起大落,产业和消费者深受其害。当前,我国猪肉供需已经由供给过剩转变为基本平衡,但能繁母猪略高于正常保有量,意味着后期猪价不太可能连续大幅上**。不难看出,**发改委7月4日的适时发声,更多的是出于爱护生猪产业,是维护市场秩序,稳价保供之举。

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